新加坡滨水休闲商业街区见证了从“历史遗存”到“城市活力目的地”的复兴！

  克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡城市中部地带，新加坡河上游，连接新老城市中心，距离规划新加坡新城及新加坡CBD地区大约十五分钟的车程。项目所在地交通四通八达， MRT轨道交通将其与城市别的地方便捷连接，新加坡河内河上巴士则将克拉码头与附近景点串联。

  19世纪初，克拉码头是一个货物周转和贸易区域，沿岸有很多仓库和商店。以海峡殖民地第二任总督克拉克命名，曾是第一代新加坡移民商业中心，在鼎盛时期承载着新加坡河道的繁忙运输和沿线居民的生活命脉。这里的商铺多为两三层楼高，上层居住着苦力、劳工和他们的家人，下层则作为商铺或贸易办公室。

  上世纪60年代起，新加坡就开始了保护之旅，当时大部分人认为旧建筑应该被拆除去建设新的住房和基础设施，保留并没有价值。但部分有志之士看到了保护建筑遗产的重要性，他们都以为保护必须务实、谨慎选择；建筑物在新时代需要服务于新用途，进一步为新加坡的进步与发展做出贡献。

  为了将这一理念付诸实践，1989年，新加坡市区重建局（URA）正式制定保护计划，保护克拉码头、唐人街、小印度、甘榜格南、驳船码头、凯恩希尔和翡翠山等地区的3200多栋建筑物，正式拉开了第一阶段的大规模保护。

  克拉码头经过开发后已今非昔比，曾曾经的克拉码头是一个嘈杂的装卸货码头，而如今的克拉码头是一个集购物、休闲、娱乐、文化为一体的新型城市空间。入夜后，克拉码头灯火齐明，热闹非凡，充满浪漫情境。

  项目总占地50多亩，由五座拥有超过60间仓库和店屋的彩色建筑所组成，这五座建筑都保有其19世纪的原貌，显现出当年码头、仓库历经沧桑的内涵。

  这里是集购物、饮食、娱乐于一体的娱乐天堂，来到这里以后，游客会觉得码头似乎整天都处于节庆气氛中，街边的酒吧，餐厅让这里的氛围变得十分欢快轻松。人们经常用五个字来称赞克拉码头的夜景，那就是“越夜越美丽”，让人们深切的感受克拉码头夜晚生活的美好。

  作为新加坡城市发展的重要历史街区，克拉码头在上个世纪60年代开始由凯德置地耗资8,500万新币进行保护性改造开发。那么它是如何成功打造的呢？

  克拉码头定位为新加坡时尚地标和国际旅游观光地，以“旅游+休闲”为基本功能，主要客群涵盖本地消费者及多元化游客消费者。

  整个项目业态包括餐饮、购物、娱乐和商品交易市场，白天与夜晚分别以不同的业态为主题，使得整个码头24小时充满了不同的商业活力。

  项目以广场为中心分为5个区域，以临河距离为依据，进行功能板块的划分，沿河的A、D、E区域主要以餐饮为主，分布了咖啡店、露天水上餐厅等；B、C区域则以娱乐为主，分布了酒吧、购物商店，同时预留了大面积的停车设施。购物业态以特色纪念品、工艺品、各种时装为主，娱乐包含大型电子游戏中心等等。

  业态功能组成：餐饮45%，酒吧20%，娱乐20%，零售4%，创意产业办公11%。

  其中：餐饮酒吧类约有40家，夜店俱乐部约有11家，也是最主要的业态；创意办公共6家，大型零售商业2家，大型娱乐设施1家。

  曾经的克拉码头，秉承着传统业态配置特点，着重于零售购物，辅以餐饮、娱乐，缺乏的商业特色。2006年开始的二次改造不单单是对于建筑外观的改造，更是对于业态的一次大调整，将原本所占比重最大的零售购物这颗大树几乎全部“砍除”，取而代之的是更多的餐饮和娱乐项目。它极富创意的改造使其跃然成为了新加坡最顶尖的餐饮娱乐休闲广场。

  娱乐业态上，克拉码头除了成功引入伦敦的Ministry of Sound这一世界级的娱乐场所，还引进了其它几个国际时尚娱乐品牌，同时利用周边绿化区引入G-max蹦极跳等娱乐项目。

  事实也验证了这一策略的可行，开业伊始，便轻松吸引了众多年轻人的目光，国内外顾客纷至沓来。国际化娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验，形成克拉码头多元化的文化魅力。

  餐饮业态上，克拉码头更像是一个世界餐饮的集聚地，有瑞士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理、印尼料理，不定时地还会举办德国啤酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足。

  传统与现代融合，巧妙展现建筑色彩，利用现代环保科学技术创新，对微环境进行改造

  克拉码头的再造开发在原貌修复保护旧建筑的同时，充分根据现代城市的需求对建筑空间外部色彩、灯光、景观，进行了现代创意设计，呈现出传统与现代的对话和协调融合。

  既对旧有建筑实现完整保护，不会造成破坏；又能通过现代技术景观的创意设计，让旧建筑焕发出新风采，与现代景观充分融合、映衬、协调，营造出适合现代城市风貌的独特氛围空间。

  老仓库建筑砖瓦材料与玻璃(配合以大面积的钢框架)、塑料顶棚等，如此突兀的材质的强烈对比，正是克拉码头乐于呈现的一种现代与传统的碰撞。而追求时尚、展现个性的特质，也在这群建筑中给自己写下了最完美的诠释。

  改造保留了骑楼式的联排商铺及门前的人行空间，延续传统的线形布局，重构商铺与水岸之间的拥挤空间，为建筑立面涂上了俏皮的颜色。

  骑楼对面架高的就餐平台像荷叶一样伸展出河岸，上面是一系列被成为“风铃草“的特制阳伞，遮蔽出一片适宜休憩的空间。

  建筑色彩和建筑本身二者是互相依存的。假如没有建筑，色彩就没有依托；而没了色彩，建筑就少了增饰。建筑本身是离不开色彩的，因而色彩就成为表达建筑心情最直接的方式。在普遍的商业建筑应用中，建筑物的墙体都强调运用过渡色，以淡雅色彩为主。

  而克拉码头则反其道而行之，用色极尽大胆，暖红色的墙体，配以草绿色的门窗；粉色和天蓝色交织的墙面，充满童趣和活悦的感觉。

  克拉码头不同的区域也顺应着不同的颜色而区分开来，这些美丽却不张扬的颜色不仅将克拉码头装点得美轮美奂，而且它们也犹如夜晚从餐厅或酒吧内飘出的活力动感的音符一样，将这里的休闲氛围渲染得更加浓郁。

  克拉码头改造的最大创意，在于对现代光电可以的设计应用之中。五彩缤纷、变幻多姿的彩光照明技术，真正让克拉码头的夜晚“越夜越美丽”。五栋建筑构成的建筑群在各色灯光的照射下，五彩缤纷，即使稍有距离，也会在这灯光的指引下，成为人类的视线的聚焦点。

  克拉码头的天棚是它的一大特色，绵延不绝的排布几乎覆盖了整个码头区域，来为气候多变的新加坡遮风挡雨。白天的顶棚，通透无奇；而一到夜晚，它也开始绽放出迷人的魔力，随着节奏，变幻出不同的色彩，极具风情。

  人类与生俱来便拥有“向光性”，克拉码头的商业地标效应在这灯光的映衬下，即刻间得到展示。加之原本就透视的玻璃幕墙内映衬出的点点星光，休闲氛围在克拉码头发挥得淋漓尽致。

  由于特定的地理环境，新加坡气候潮湿炎热，如果露天范围都采用空调降温，将产生巨大能耗。因此，克拉码头在开发中充分运用现代环保科技的创新，实现了对微环境的改造。采用被动式环境控制（passive environmental control），利用自然通风和采光，在尽可能降低能耗的条件下，创造出适宜的室内外物理环境。

  首先，开发商在主街Read RD.和Clarke RD.的顶上加盖了一张张用ETFE膜制成的“遮阳伞”天棚，形成了一个遮阳、挡雨的灰空间，即保留了街道的自然风貌，又保证了商业活动不受气候影响。

  码头天棚材料选择的可再循环利用的ETFE膜，这也是“水立方”的膜结构使用材料，这造型独特的膜制遮阳设施，像一把把巨大透明的遮阳伞，把建筑、步行街、行道树全部遮盖，起到了遮阳、挡雨的作用。

  如此巨大的透明“帐篷”引入自然光线，让街道保持自然风貌，又使码头的休闲商业活动不受气候的影响。克拉码头的天棚是它的一大特色，一到夜晚，随着音乐节奏，变幻出不同的色彩，极具风情。

  克拉码头最成功的便是对于自然风的导入，运行“文丘里效应”，即当空气从一个比较广大的空间流向比较狭窄的端口时，产生的吸风作用使空气流动自然加速。

  面朝河流的克拉码头便是通过对于此原理的合理运用，加之每个顶棚都装有的风扇装置，使得风在行进中到达克拉码头就自然加速，促进街道上空气的流通，既达到生理上的凉爽感觉，也有效地起到了节能的作用。

  克拉码头喷水池内的水全部来自于地下，温度保持在16摄氏度，当河面的风吹拂而来，码头的温度会瞬间下降。创造这舒爽宜人的28摄氏度恒温，秘诀便在于此。

  克拉码头摒弃了将产生巨大能耗的露天空调降温，采用了被动式环境控制法，在尽可能降低运行能耗的条件下，创造出适宜的室内外物理环境，在这里我们正真看到了新加坡人的“环保心”。

  由于发展水上娱乐活动的种类受到客观条件的限制，开发商更重视滨水带的景观利用和陆上娱乐设施的开发。

  利用沿河的堤岸建造了颇具特色的露天景观餐厅及酒吧，将商业与自然环境很好地融合在一起。具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色彩斑斓的水影效果，改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式。

  针对旅游者市场，推出了美食街、跳蚤市场、街头杂耍、木筏赛等特色城市活动，创造了别具特色的历史氛围。其中值得一提的是，码头引进了G-MAX娱乐项目，形式上与传统娱乐项目反差很大，的确吸引了非常高的人气。

  充分利用白天与夜晚的不同景致，将白天的零售、旅游、休闲餐饮与夜晚的娱乐、餐饮相结合，形成昼夜超人气的旅游景致和娱乐圣地。

  对于景观更为敏感的业态（餐饮、娱乐）置于可观河景的新加坡河岸边，将滨水景观对于商业的提升作用最大化。

  建筑空间复建创新，打造独具文化内涵和形象特色的建筑。如克拉码头老仓库建筑与滨河“莲叶伞”、街顶“水立方”等形成了克拉码头独有的形象标志。

  通过历史街区项目开发带动周边城区整体发展。克拉码头区区五十亩地的开发，已经带动了周边方圆3平方公里的整体发展。对比国内历史街区的开发发展，在远期带动发展的策略方面，很多项目都考虑极少。

  历史背景和文化街区拥有高品质的文化遗产，其空间格局、特色建筑及遗存的文化资源具有历史背景和文化研究价值以及别致的美感，因此吸引大量游客前往历史文化街区观摩。

  但历史街区的成功开发要综合考虑到很多因素，除了要讲究开发理念、建设形象、持续运营、整合资源和“以人为本”的个性化设计等方面，还应该要考虑项目的所处位置，业态内容的丰富性以及潮流性，项目承载的城市文化以及其功能的多样性，商业模式设计是否科学合理，甚至是团队是否专业等等。

  充分结合城市经济发展水平以及旅游者和当地居民的需求，精准把握街区的历史文脉价值，以居住社区城市化趋势为契机，通过对建筑风貌、业态、民风民俗、景观肌理、生态环境的全方位改造，促进街区的业态更新、经济发展和民间传统文化的保护传承。